Investir dans un meublé. Réduire vos impôts. Calculer votre rentabilité.

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Investir en LMNP

Investir en Loueur Meublé Non Professionnel c’est bénéficier d’une niche fiscale par excellence pour la constitution d’un patrimoine immobilier et permettant à terme de générer des revenus complémentaires.

Le dispositif LMNP s’adresse particulièrement aux personnes qui souhaitent préparer leur retraite car c’est un investissement sur le long terme, et dont l’appréciation du bien se fera au fil du temps.

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Les avantages du dispositif LMNP

Le dispositif LMNP est accessible à tout type d’investisseur. Sous un statut volontairement simplifié, il offre certains avantages qui méritent d’être soulignés.

Rentabilité du LMNP maîtrisée

Comme il a été vu plus haut, l’achat LMNP est un investissement à long terme et dont l’activité est posée dès le départ: la location meublée.

Tous le chiffres sont donc connus à l’avance afin d’établir les indicateurs de rentabilité (valeur de l’investissement, loyers, charges, divers frais etc.) surtout en résidence de services.

Statut fiscal avantageux

Entre les deux principaux régimes fiscaux qui s’appliquent au LMNP, les avantages fiscaux sont nombreux. L’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50% avec le régime micro-bic. Sous le régime réel, il pourra déduire de ses recettes locatives toutes les charges d’exploitation ainsi que l’amortissement du bien. Ceci peut occasionner la totale défiscalisation des recettes locatives.

Sécurité du placement

Le placement immobilier LMNP est un placement dans un bien tangible, matériel contrairement aux produits financiers. C’est un placement qui se valorise avec le temps et dont le rendement ( surtout en résidence services ) est connu à l’avance.

La solidité de l’exploitant et la signature d’un bail commercial offre une sécurité supplémentaire à l’investisseur.

Réaliser une simulation pour votre investissement !

Pourquoi réaliser une simulation avant un investissement LMNP ?

L’intérêt de réaliser une simulation avant d’investir dans un bien LMNP est primordial. Premièrement la simulation permettra d’effectuer un «audit» de la situation de l’investisseur et de sa capacité financière. Le bien visé sera également passé à la loupe pour identifier les affinités avec la situation de l’acquéreur. Cela permettra de révéler tous les chiffres qui démontreront la pertinence ou non de l’investissement. Enfin, lorsque il sera prouvé que le placement est pertinent, la simulation illustrera les possibilités de projection. Il sera alors possible de voir l’évolution de l’investissement dans le temps, ce qui s’avèrera approprié lorsque par exemple le but de l’investissement sera de préparer la retraite.

Exemple d’un investissement LMNP

Mr X, 40 ans décide d’investir dans un bien meublé dans une résidence seniors neuve. Il choisit le statut LMNP car on le lui a conseillé pour préparer sa retraite.

Montant du bien
Montant HTVA ( 20% )
ans
Durée crédit
Mensualités
Montant du loyer LMNP

Le montant du loyer couvre celui des mensualités et permettra de réaliser 66 euros de bénéfices par mois dès la première année.
Dans la projection où l’exploitation se déroule bien durant les 20 années suivantes, avec une réévaluation de son loyer LMNP,Mr X aura remboursé totalement son crédit. Il aura même dégagé des bénéfices mensuels.